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Zu Verkaufen

8,5 % Bruttorendite – 3 Praxisflächen in verkehrsgünstiger Lage

Bahnhofstraße 24, 46238 Bottrop
480.000 €
1978
416 m²
12
  • Foto der Immobilie (5212)
  • Wartezimmer 2. OG
    Wartezimmer 2. OG
  • Wartezimmer 2. OG
    Wartezimmer 2. OG
  • Wartezimmer 2. OG
    Wartezimmer 2. OG
  • Flur 2. OG
    Flur 2. OG
  • Büro 2. OG
    Büro 2. OG
  • Behandlungsraum 2. OG
    Behandlungsraum 2. OG
  • Behandlungsraum 2. OG
    Behandlungsraum 2. OG
  • Küche 2. OG
    Küche 2. OG
  • Flur 2. OG
    Flur 2. OG
  • Eingangstüre 2. OG
    Eingangstüre 2. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Flur 1. OG
    Flur 1. OG
  • WC 1. OG
    WC 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
    WC 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
    WC 1. OG
  • Wartebereich 1. OG
    Wartebereich 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
    WC 1. OG
  • Empfang 1. OG
    Empfang 1. OG
  • Empfang 1. OG
    Empfang 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
    Behandlungsraum 1. OG
  • Aussenansicht
    Aussenansicht
  • Gebäuderückseite
    Gebäuderückseite
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • Aufzug
    Aufzug
  • Eingangstüre 1. OG
    Eingangstüre 1. OG
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  • Foto der Immobilie (5212)
  • Wartezimmer 2. OG
  • Wartezimmer 2. OG
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  • Flur 2. OG
  • Büro 2. OG
  • Behandlungsraum 2. OG
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  • Küche 2. OG
  • Flur 2. OG
  • Eingangstüre 2. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Flur 1. OG
  • WC 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
  • Wartebereich 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • WC 1. OG
  • Empfang 1. OG
  • Empfang 1. OG
  • Behandlungsraum 1. OG
  • Aussenansicht
  • Gebäuderückseite
  • Stellplatz
  • Stellplatz
  • Stellplatz
  • Aufzug
  • Eingangstüre 1. OG
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Foto der Immobilie (5212)

Objektbeschreibung

Die drei Arztpraxen befinden sich in verkehrsgünstiger Lage und sind an ein Praxisteam für 3.400 € monatlich vermietet. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von 8,5 %.

Mit ca. 416 m² Gesamtfläche bietet das Objekt großzügige Flächen. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: im 2. Obergeschoss vorne Mitte ca. 122 m², im 1. Obergeschoss links ca. 203 m² sowie im 1. Obergeschoss hinten rechts ca. 91 m². Jede Einheit verfügt über je zwei Stellplätze, demnach werden insgesamt 6 Stellplätze mitverkauft.

Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang, was besonders für Praxen mit frequentiertem Kunden- bzw. Patientenverkehr ein großer Vorteil ist.

Die sanitären Anlagen entsprechen dem aktuellen medizinischen Standard und wurden 2025 durch neue Waschbecken ergänzt. In den vergangenen Jahren wurden die Einheiten regelmäßig modernisiert und technisch weiterentwickelt. Die Arztpraxen überzeugen zudem durch ihre infrastrukturell starke Lage.

Objektdaten

  • Bürofläche: 416 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Etagen: 5
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 2

Preise

  • Kaufpreis: 480.000 €
  • Hausgeld: 1.666 €
  • Käuferprovision: 3,57 % (3,0 % zzgl. MwSt.)
  • Hinweis zur Courtage: Die Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und wird für die Käufer nach der notariellen Beurkundung fällig.

Ausstattung

– Drei vermietete Arztpraxen
– Gesamtfläche von ca. 416 m²
– 2. OG vorne Mitte: ca. 122 m²
– 1. OG links: ca. 203 m²
– 1. OG hinten rechts: ca. 91 m²
– Sechs Stellplätze (je zwei pro Einheit)
– Aufzug
– Moderne WC-Anlagen
– regelmäßig durchgeführte Modernisierungen
– Monatliche Mieteinnahmen: 3.400 €
– Bruttomietrendite: 8,5 %
– Miteigentumsanteil (MEA): 718/10.000
– Monatliches Hausgeld: 1.666,33 €
– davon 293,60 € nicht umlagefähig
– Instandhaltungsrücklage 32.540,17 € (Nov. 25)

  • Art der Ausstattung: Standard
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Dein Kontakt bei uns

Julia Bendlin
Immobilien van Oepen
Josef-Albers-Straße 73, 46236 Bottrop
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