Besonderes Zweifamilienhaus mit Aufzug - ideal für mehrere Generationen

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint historischen Ursprung mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Ursprünglich im Jahr 1927 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 1999 und 2000 vollständig kernsaniert, baulich neu strukturiert, um einen dreistöckigen Anbau erweitert und technisch grundlegend erneuert.

Dach, Leitungen, Fenster, Haustechnik sowie wesentliche Bauteile wurden im Zuge der Sanierung auf den damaligen Stand gebracht. Energetisch entspricht das Objekt daher dem Modernisierungsstandard von 2000 . Die App-gesteuerte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.

Auf einem 1.232 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt – eine attraktive Konstellation für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2008 installierte Außenaufzug, der komfortabel bis in das 2. Obergeschoss führt. In Verbindung mit großzügigen Dielenbereichen sowie dem 2018 barrierefrei umgebauten Badezimmer entsteht ein weitgehend barrierearmes Wohnkonzept mit langfristiger Flexibilität.
Die vertikale Architektur mit offenen Ebenen, Galerie und Dachterrasse verleiht der Hauptwohnung eine repräsentative Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Erdgeschosswohnung – ca. 83 m²:
Die im Jahr 2023 umfassend modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung.

Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine neue Küche (2023) inklusive Kochinsel (im Kaufpreis enthalten), ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein vom Möbelschreiner erstellter Einbauschrank mit einem 1,40m breitem Klappbett im kleineren Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab.

Neue Vinylböden, abgehängte Decken sowie erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren und elektrische Rolläden sorgen für ein modernes, stimmiges Gesamtbild. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Hauptwohnung über zweieinhalb Ebenen – ca. 200 m²:
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt ein großzügiges Haus-im-Haus-Gefühl.

Im Obergeschoss befinden sich die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein dazu offener Essbereich, ein weitläufiges Entrée, ein Gäste-WC sowie das 31 m2 große Wohnzimmer mit hochwertigem Schiffsbodenparkett. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit App-steuerfähigen Siemens-Geräten sowie einer eleganten Natursteinarbeitsplatte.

Ein architektonisches Highlight bildet die offene Galerie mit Luftraum in das 2. Obergeschoss. Sie sorgt für eine besondere Lichtführung und eine beeindruckende Raumhöhe.

Das 2. Obergeschoss bietet zwei ca. 16 m2 große Schlafzimmer, einegeräumige Ankleide, ein ca. 15 m2 großes Homeoffice sowie das im Jahr 2018 barrierefrei modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss stehen auf ca. 36 m2 ein weiteres Homeoffice sowie die 9 m2 große Dachterrasse mit erneuerter Holzeindeckung (2017) zur Verfügung. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.

In beiden Wohnungen sind sämtliche Heizkörperthermostate, die Videosprechanlage sowie die Wohnungseingangstür der Obergeschosswohnung komfortabel per App steuerbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller, einer großzügigen Waschküche und zwei Abstellräumen steht ein ca. 30 m² großer Raum mit direktem Außenzugang zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Außenbereich:
Der weitläufige Garten mit drei Terrassenflächen, zahlreichen Obstbäumen mit teils historischen Apfelsorten sowie einem Selbstversorgerbereich unterstreicht den großzügigen Charakter des Grundstücks.

Ein massiv gemauertes Gartenhaus aus dem Jahr 2023 mit Stromanschluss, ein beheiztes Gewächshaus sowie ein eigener Brunnen ergänzen das Außenkonzept.

Zwei Garagen mit elektrischen Toren stehen zur Verfügung, eine davon mit Wallbox für E-Mobilität. Die Zufahrt erfolgt über ein vier Meter breites, elektrisch betriebenes Tor.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und klar abgegrenzt was insbesondere für Familien mit Kindern oder Hunden einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.