Bungalow im Marienviertel mit großem Garten (Erbbaurecht)

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1965 befindet sich im Marienviertel in Dorsten, in einer gewachsenen Siedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Bungalows. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² auf einem großzügigen Grundstück von 951 m². Insgesamt stehen vier Zimmer sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Die ebenerdige Bauweise macht den Bungalow zudem besonders barrierearm und komfortabel nutzbar.

Der Eingangsbereich führt in eine geräumige Diele mit Zugang zur Küche, zum Wohn- und Essbereich sowie zum Gäste-WC. Das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet zudem einen weiteren Zugang in den Garten. Eine zweite Diele erschließt den privaten Bereich mit drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die räumliche Struktur ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen den offenen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Die Schlafzimmer sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen teilweise über hochwertige Einbauschränke. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er Jahre und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial.

Das Haus ist voll unterkellert, zwei Räume im Keller sind teilweise beheizt und bieten zusätzliche Nutzfläche von rund 112 m². Zudem befindet sich im Keller eine zusätzliche Dusche sowie ein separater Kellereingang vom Garten aus. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter die Errichtung eines Carports 1991, die Sanierung des Badezimmers 1997 sowie des Gäste-WCs 1998. 2002 wurde der Wintergarten saniert und mit einem Schiebeelement ausgestattet. Weitere Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper 2003, die Installation eines Kachelofens 2004, eine Dachaufstockung inklusive Dämmung sowie eine erneuerte Klinkerfassade im Jahr 2006, die Installation einer Markise 2007 sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung im Jahr 2008.

Der große Garten mit Teich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein Carport stehen als Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.288 € jährlich, entsprechend ca. 107 € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2062. Eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich und erfolgt in Abstimmung mit dem Grundstückseigentümer zu neuen Konditionen.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend, möbliert und bezugsfrei.