Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Marienviertel in Dorsten

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Marienviertel in Dorsten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf einem 867 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Vaillant), im Dachgeschoss über eine separate Etagenheizung. Die Energieeffizienzklasse ist H (286,6 kWh/(m²·a)). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert, insgesamt besteht jedoch Sanierungsbedarf.

Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Immobilie steht leer und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Erdgeschoss
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 97 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Die Aufteilung beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie ein Esszimmer mit Zugang zur Küche und zur Terrasse mit Gartenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 57 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Zur Ausstattung gehören ein Schlafzimmer mit großer Fensterfläche, ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Der Balkon sowie der Ausbau der Gaube erfolgten im Jahr 1998. In diesem Zuge wurden zudem Fenster auf der Ostseite erneuert.

Kellergeschoss
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Keller umfasst einen Heizungsraum, ein Duschbad, drei Kellerräume sowie zwei flexibel nutzbare Hobbyräume. Ein separater Kellerabgang ermöglicht den direkten Zugang vom Garten.

Außenbereich
Der Außenbereich ist großzügig angelegt und umfasst eine weitläufige Gartenfläche. Eine Terrasse mit Zugang vom Esszimmer verbindet Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche über eine Bodenluke sowie eine Gartenhütte.