Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Garage und Dachterrasse

Haus-im-Haus über drei Ebenen | ca. 200 m² Wohnfläche:
Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich über Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und vermittelt mit rund 200 m² Wohnfläche ein großzügiges Haus-im-Haus-Gefühl. Die vertikale Architektur mit offenen Ebenen, Galerie und Dachterrasse schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und ein besonders lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Außenaufzug, der bis in das 2. Obergeschoss führt, erleichtert den Zugang zu den Wohnebenen und unterstützt das weitgehend barrierearme Wohnkonzept.

Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit etwa 31 m² und hochwertigem Schiffsbodenparkett den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche mit angrenzender Speisekammer, einen offen gestalteten Essbereich, ein weitläufiges Entrée sowie ein Gäste-WC.

Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019, ausgestattet mit app-steuerfähigen Siemens-Geräten und einer hochwertigen Natursteinarbeitsplatte, ist im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.

Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie mit Luftraum in das 2. Obergeschoss, die für eine besondere Lichtführung sowie eine beeindruckende Raumhöhe sorgt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², eine großzügige Ankleide, ein rund 15 m² großes Homeoffice sowie das im Jahr 2018 barrierefrei modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnung um weitere flexible Nutzflächen. Hier stehen auf rund 36 m² ein zusätzliches Homeoffice sowie die 9 m² große Dachterrasse zur Verfügung, deren Holzeindeckung im Jahr 2017 erneuert wurde.

Ein besonderer Mehrwert dieser Wohneinheit ist der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Wohnqualität dieser großzügigen Wohnung ideal ergänzt.
Technisch bietet die Wohnung einen hohen Komfort: Heizkörperthermostate, Videosprechanlage sowie die Wohnungseingangstür lassen sich bequem per App steuern.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1927 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend kernsaniert, baulich neu strukturiert und erweitert. Dach, Leitungen, Fenster und Haustechnik stammen aus dieser grundlegenden Modernisierung. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert.

Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten und ist zudem mit einer Wallbox ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die ein großzügiges, barrierearmes und architektonisch besonderes Wohnkonzept suchen.