Premium-Bürogebäude mit multifunktionaler Gewerbehalle

Ihr neuer Standort: Repräsentativ und vielseitig

Dieses neuwertige Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit 1.941 m² in Bottrop kombiniert Funktionalität, hochwertige Ausstattung und exklusive Gestaltung. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende suchen.

Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es besonders attraktiv für Unternehmen, die sowohl eine exklusive Bürofläche als auch eine großzügige Gewerbehalle benötigen. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohn- und Gewerbegebiet und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 20 Stellplätze, davon fünf überdacht, die ausreichend Kapazität für Mitarbeitende und Gäste bieten. Die hochwertige Ausstattung und die strategisch günstige Lage mit exzellenter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen.

Das Bürogebäude: Funktionalität trifft Eleganz

Das repräsentative Bürogebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Gestaltung. Im Erdgeschoss verteilen sich 118 m² Nettogrundfläche auf einen einladenden Empfangsbereich, vier großzügige Büroräume, eine vollwertige Küche und zwei elegante WCs. Bodentiefe Fenster sorgen in den Büros für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre, während Raffstores eine flexible Regulierung des Lichteinfalls ermöglichen.

Das Obergeschoss bietet mit 131 m² Nettogrundfläche eine luxuriöse Arbeits- oder Wohnumgebung: vier großzügige Räume, ein stilvolles Bad, ein praktischer Abstellraum und ein Aktenarchiv mit hochwertigen Einbauschränken, das optimal auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt ist. Das Herzstück des Obergeschosses bildet ein großzügiger, zentral gelegener Raum, der aktuell als hochwertig ausgestatteter Konferenzraum genutzt wird. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet mit einem großen Hebe-Schiebetürelement zur angrenzenden Loggia eine repräsentative Umgebung für Meetings und Besprechungen sowie eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die angrenzende Loggia verleiht dem Obergeschoss zusätzlichen Komfort und bietet nicht nur eine stilvolle Möglichkeit, Arbeits- und Pausenbereiche nach außen zu erweitern, sondern trägt auch zur exklusiven Atmosphäre des Gebäudes bei. Sie unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und ermöglicht den Nutzern, die Vorteile einer hochwertigen Arbeitsumgebung in vollen Zügen zu genießen. Dank der separaten Erschließung kann das Obergeschoss nach Belieben auch als Premium-Wohnraum genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung für eine wohnwirtschaftliche Nutzung wurde bereits durch das Bauaufsichtsamt geprüft und positiv bestätigt.

Eine Übernahme der hochwertigen, teilweise maßgefertigten Büromöbel, der Küchen sowie aller weiteren farblich abgestimmten Ausstattungsbestandteile ist gegen einen angemessenen Aufpreis möglich und wird vom Eigentümer ausdrücklich bevorzugt.

Die Gewerbehalle: Vielseitig und durchdacht

Die Gewerbehalle bietet mit einer beeindruckenden Fläche von 385 m² und einer Deckenhöhe von etwa 6,5 Metern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Sektionaltore ermöglichen eine komfortable Be- und Entladung, während zwei zusätzliche Räume – darunter ein Raum mit WC und Dusche sowie ein abschließbarer Zusatzraum – maximale Flexibilität bieten. Die direkte Überdachung zwischen Bürogebäude und Gewerbehalle garantiert nicht nur Schutz bei Wind und Wetter, sondern optimiert auch die Arbeitsabläufe.