-RESERVIERT- Baugrundstück in TOP-Lage in Wesel Lackhausen mit Feldblick

Dieses Baugrundstück befindet sich im gefragten Weseler Stadtteil Lackhausen und umfasst eine Grundstücksfläche von 1.123 m². Das Grundstück bietet ein großzügiges Baufenster und eröffnet damit vielseitige Möglichkeiten für die individuelle Bebauung.

Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Dies bedeutet, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen und die Gesamtgeschossfläche bis zu 50 % der Grundstücksgröße betragen darf. Ursprünglich ist eine eingeschossige Bauweise vorgesehen. Für das genehmigte Einfamilienhaus liegt jedoch ein Befreiungsbescheid vor, sodass auch zwei Vollgeschosse genehmigt wurden.

Das Grundstück ist bauträgerfrei, sodass die Planung und Umsetzung individuell mit einem Architekten oder Bauunternehmen eigener Wahl erfolgen kann.

Für das Grundstück besteht bereits eine genehmigte Planung für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Die Baugenehmigung ist bis Sommer 2026 gültig. Unabhängig davon besteht die Möglichkeit, jederzeit eine eigene Planung zu realisieren und eine individuelle Baugenehmigung zu beantragen. Das Grundstück wurde bereits vermessen und bietet damit eine belastbare Grundlage für die weitere Planung.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und es fallen keine Erschließungsbeiträge mehr nach § 127 BauGB an.

In der Straße ist zudem ein Glasfasernetz der Deutschen Glasfaser vorhanden; ein Hausanschluss kann bei Bedarf durch den Käufer beauftragt werden.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und steht kurzfristig zur Verfügung.
Für eine zukünftige Bebauung sind vorbereitende Maßnahmen, wie die Entfernung von Brombeersträuchern, einer Hecke sowie zweier Bäume, erforderlich. Ein Bodengutachten wurde bereits erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden.