Stilvolles Wohnhaus im Rathausviertel

Diese hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bottrops, im Rathausviertel. Das stilvolle Haus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnstandard. Im Jahr 2023 wurde das Dach inklusive Zwischensparrendämmung erneuert, zudem erfolgte der Austausch der Dachbodenfenster. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche (zzgl. umfangreicher Nutzflächen) und steht auf einem 544 m² großen Grundstück mit eigenem Garten.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die vorhandene Einbauküche der Marke SieMatic kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Eine großflächige, bodentiefe Fensterfront öffnet den Blick in den Garten und sorgt für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die große überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Ankleidebereich ausgestattet, zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder, eines im Erdgeschoss mit Dusche und Urinal sowie eines im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne.

Im Kellergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht, der sich ideal für ein Homeoffice, einen Fitnessbereich oder individuelle Nutzungskonzepte anbietet.

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme sowie ein modernes Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung und Beleuchtung. Hochwertiger Echtholzparkett und zahlreiche bodentiefe Fenster unterstreichen den eleganten und zugleich wohnlichen Charakter der Immobilie.

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise in Form einer Einliegerwohnung oder als Erweiterung der bestehenden Wohneinheit. Für einen entsprechenden Ausbau lag in der Vergangenheit bereits eine Genehmigung vor, die jedoch nicht umgesetzt wurde.

Zur Immobilie gehören eine eigene Einfahrt, eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz.